最新記事
- 経済的なマンスリーマンションにしよう
- インテリアは豪華と上品を引き立たせる
- インテリアにおける照明
- 大家さんはおなじ建物にいたほうがいい？
- 結果的に「安い」ということ
- 中国の銀行の住宅ローンは七％以下
- 排水管の材質や遮音工法も忘れずに聞いておこう
- 友達を呼べるインテリア
- デザイナーズハウスで自分の夢を実現
- 料理をしているのがまる見えの台所はイヤだという婦人たち
アーカイブ
瞬間的に壊れさえしなければ命は助かる
「命を守る家」の最大のポイントは何ですかと聞かれたら、私は「家（建物）の壊れ方」だと答えます。ニューヨークの国際貿易センターがテロの被害で倒壊したのは記憶に新しいですが。原因が地震でないにしても、あのように建物が瞬間的に崩れると命を守れないわけです。仮にあの建物がゆっくりと二〜三時間かけて崩壊していたら、死傷者の数はもっと少なかったに違いありません。「壊れ方」についても同じことがいえます。事実、阪
瞬間的に壊れさえしなければ命は助かる... の続きを読む
ハウスメーカーの仕事は「串のない団子」
顧客の満足度が仕事が進むたびに低くなっていくのは、このように担当者が代わるたびに引き継ぎが十分されていないため、食い違いが起きてくるからです。これが、顧客のストレスを増大させてしまうのです。いつも私はハウスメーカーの仕事は「串のない団子」のようだと、説明しています。みたらし団子のように、串団子は串を手にして食するから手が汚れないですみます。しかし、串がなく団子が、皿の上に転がっていては手でつかんで
ハウスメーカーの仕事は「串のない団子」... の続きを読む
“湾岸戦争”と称されるマンション販売競争
現在の地価は、“異常な高値”といわれたバブル期と比べて、すでに二倍以上である。品川駅周辺では、いまも山手線の外側、湾岸部に大規模なマンション開発が相次いでいる。総戸数二〇〇〇戸超の「ワールドシティタワーズ」（住友不動産）、「パークタワー品川ヘイワード」（三井不動産など）、「コスモポリス品川」（コスモスイニシア）、「ベイクレストタワー」（ゴールドクレスト）などの超高層マンションがそれで、かなりの戸数
“湾岸戦争”と称されるマンション販売競争... の続きを読む
換気の確保が大切になってくる
これまでの日本の住宅の考え方ではかなりの無理があり、これからは高断熱・高気密住宅が住宅づくりの前提になってくると思います。昔のお寺のように、風の通りやすい、すかすかの住宅という選択もありますが、温熱環境や湿度のコントロール、遮音などの問題はクリアされません。ただし、高断熱・高気密によって快適な温熱環境が実現できても、密閉化による空気環境の悪化という矛盾が生まれてくるのは事実です。そこで、適正な換気
換気の確保が大切になってくる... の続きを読む
ほぼ土地代で買える
建売付きですが、建築後１５年以上経過していれば、建物はまず価格査定に含まれません。つまり土地代だけで購入できるわけです。しかも、建物は多少手を加えれば５年くらいは住めますから、その間に建て換え計画をまとめることもできます。中古一戸建ては道路付きに注意どうしても東京２３区に住みたいなど、場所を限定すると土地を探すのはきわめて困難ですから、土地を買うつもりで中古住宅を求めることになります。土地が目的で
ほぼ土地代で買える... の続きを読む
重量鉄骨造とは
重量鉄骨造とは、肉厚の鉄骨でつくった柱や梁を、溶接してがっちりとつないだ軸組構造です。プレハブ工法に多い軽量鉄骨造よりはるかに頑丈で、耐震性、耐久性にも優れています。大きな荷重に耐えられるので、通常はオフィスビルなどに使われる工法です。確かに、重量鉄骨で住宅をつくれば耐震性という点では優れていますが、コストがかなり高くなってしまいます。その点をお聞きすると、「内装などにお金をかけられなくても、まず
重量鉄骨造とは... の続きを読む
今、住宅価格が驚くほど下がっている
信じられませんか？それでは、あなたより先に家を建てた方の声をお聞きください。○家を持つのは夢とあきらめていました。冷やかしのつもりで行ってみた住宅の見学会で話を聞いたところ、「そんな金額で家ができるの？」という信じられないものでした。すぐに主人と相談します。○帰った時にホッとします。シンプルで使い勝手がよく、しかも驚くほど安い金額。ローン返済も当初計画した７０％ほどで済みました。この家は仕事で疲れ
今、住宅価格が驚くほど下がっている... の続きを読む
スケール感のギャップは広がる
ある本に、大手ハウスメーカーM社のカタログ写真の撮影方法が書いてありました。もう２０年以上、モデルルームのカタログ写真を手がけているカメラマンの話が引かれていて、カタログ写真は、驚くほど技巧を凝らして特殊撮影されていることが分かります。「パンフレットと同じタイプの家を注文したのにどこか違う」住宅展示場に足を運び、パンフレットも子細に検討して購入に至った人たちの、こんな不満をよく聞きます。使用されて
スケール感のギャップは広がる... の続きを読む
道路が東西南北のどちらにあるかで間取りも決まる
家の向きは快適性を考える上で大変重要になります。敷地がどの方向に伸びているのか、道路がどちらに面しているのかで雰囲気はガラリと変わってきます。一戸建て団地のように数十戸が建ち並び販売されている場合、田の字型に道路が切られているケースが多く見られます。そうなると玄関の位置は東西南北４つのタイプが出てきます。いったいどの区画を選べばいちばん快適に暮らせるのでしょうか。基本的には、どの区画でもカーポート
道路が東西南北のどちらにあるかで間取りも決まる... の続きを読む
過去最大の減税措置を活用する
価格、金利と並んで「買い時」かどうかを示すもう１つのシグナルが税制です。すでにご存じの人も多いと思いますが、2009年度の税制改正で、住宅取得を後押しする大型減税が導入されています。景気対策の一環として、政府が過去最大規模と喧伝するこの減税の特徴をひと言でいえば、2009年と2010年の２年間に最大の効果を発揮するということ。目玉は「住宅ローン控除」です。正式名称は「住宅借入金等特別控除」といって
過去最大の減税措置を活用する... の続きを読む