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ほぼ土地代で買える

2011.09.30

建売付きですが、建築後１５年以上経過していれば、建物はまず価格査定に含まれません。つまり土地代だけで購入できるわけです。しかも、建物は多少手を加えれば５年くらいは住めますから、その間に建て換え計画をまとめることもできます。中古一戸建ては道路付きに注意どうしても東京２３区に住みたいなど、場所を限定すると土地を探すのはきわめて困難ですから、土地を買うつもりで中古住宅を求めることになります。土地が目的ですから建物は狭小でも、老朽化していてもあまり気になりません。しかし、重要な点は、理想のマイホームに建て換えられるかどうかです。つまりその土地での建て換えが可能かどうかをしっかりチェックすることです。まず土地の広さ、近隣関係、道路事情などがありますが、市街地の中古住宅にいちばん多い敷地と道路との関係を説明しておきましよう。収地は４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していないと、建物は建てられません（敷地の接道義務）。ところが、中古住宅にはその接している道跡が４ｍないケースがよくあるのです。つまり４ｍ未満の道路に接しているわけですが、そのときはどうすればよいでしょうか。前面道路が４ｍ未満のときは。道路中心線から２ｍ敷地内に後退した位置が道路と敷地の境界線とみなされることになっています。この規制で注意を要するのは、敷地内の斜線部分は敷地でなくなることです。つまり、道路に提供した形ですから、建ぺい率の計算をするときはこの斜線部分は合まれないのです。敷地が狭くなったわけです。

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