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マンションの価値が下がらないポイントとは

2011.10.07

マンションにはさまざまなタイプがあり、一棟ごと、また二戸ごとに違います。どんなマンションにするかは購入者のライフスタイルで変わることですが、要は何を優先するかで決まってきます。会社勤めの夫にとっては通勤時間や駅までの距離が気になることですが、実際の購入にあたっては、日当りや間取りを重視した妻の意向が反映されているようです。また、売るときに割高で売却できる物件か、賃貸にするときに高い利回りを確保できるか、といった視点からの選択も考えられます。これは、平成12年春から施行の「定期借家権制度」で、一般の住宅でも短期で賃貸運用に回すことができるようになったことが背景にあります。転勤時や家族構成の変化に対応した制度といえます。そこで、マンションの価値から選ぶときのポイントが重要になります。○管理面……管理はマンションの命。管理費・修繕積立金が安いからといって選ばないこと。○利便性……通勤時間だけではなく、夫・妻・子ども、それぞれの立場になって考える。○環境面……建物の完成には数年かかるもの。周辺環境も様変わりすることを考慮すべき。○居住性……日当りや間取りだけが居住性ではない。隣や上下階の人間環境も重要。○耐久性……建物のグレードは価格に反映される。建築費に対する坪単価を計算すべき。○安全性……建つ前の土地の状況を確認する。地盤に不安がないことが基本。

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